视频地址二(如以上地址播放不流畅，请点击此链接)
中国经济网北京8月16日讯(记者 李昌利) “租金的持续上涨，是一个正常的市场行为。”中国经济网评论员张捷在评论周一《我财经》第五位的新闻《北京限购半年房租持续上涨 住建部称政策暂不变》时表示。
张捷说，限购导致大量原来投资房产的人，本来想房价涨了以后卖出去，现在卖不出去了，就只有靠出租房屋来维持现金流。此外，北京很多的外来人口，因为达不到购房条件，包括现在规定的需要五年连续的社保证明，那么，这些人原本是可以买房子住的，现在也变成了租房。两个原因导致了租房市场的发展，也使租赁市场回归到了房屋租售比的一个合理区间内，所以房租一定会涨。
关于房地产企业的资金链问题，张捷认为，“通过降价促销来加速资金回笼，写这文章的人的想法相对有点天真了一点。”因为中国很多的房地产开发商，只要拿到了房产销售许可证，房子能卖，资金就活了。现在大量的开发商缺资金，实际上是因为他们的房子根本达不到销售条件。为了维持资金链，开发商就只能借高利贷，而目前高利贷的利息极高，差不多一个月的月息是10%。所以，虽然房价涨了一倍，实际上这一倍的利润都不够还利息。这样的话，其实房子已经没有了降价空间，如果房产商低价销售，就意味着赔本离场，就等于是血本无归。“那么这个市场马上就变成，没有人开发房子，接着就是房价报复性上涨，也没有供给了。”张捷说。
以下是本条新闻的播报内容：
【播报】最后，来看榜单第五位的新闻。
来自《京华时报》的消息，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“虽然限购对经济有一定的影响，但北京还不具备放宽限购的条件，需要继续观察。”
在限购政策的影响下，房价涨幅趋缓，房租却连续上涨。伟业我爱我家提供的数据显示，1到7月北京房租涨幅达到了13%。国家统计局的数据则表明，7月份全国房租同比涨幅为4%。
部分业内人士担心，租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市，给已经回稳的房价再打一针强心剂。
【问题1】张先生
【问题2】《人民日报》今天一篇文章题为《房地产如何找钱？》，文章说到，房地产企业资金不断趋紧，够生存，不够发展，而降价促销无疑是加速资金回笼的最好手段。您怎么看？
相关新闻：
[我财经]8月8日—8月12日版
[我财经]8月1日—8月5日版
[我财经]2011年7月版
（责任编辑：高天晓）
