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　　银行上调房贷利率的新闻还在发酵，市场又有消息称，已经有20家银行停止贷款，该消息在上周末持续发酵。在分析人士看来，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷，同时也应防范有些机构借此炒作，引发市场恐慌。

　　有数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能将增加贷款难度。广泛停贷是否有可能？楼市走势将何去何从？

　　对此，中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，因为全国有533家银行，只有20家停贷，而且现在20家的表格没有列出来，如果列出来当中有的过去就没有做房贷，那么对房贷市场也没有多大冲击，它没有代表性。

　　但是为什么市场那么关心呢？因为二套房房贷首付出现了1.1倍或者1.2倍的增长，购房成本在上升了，那市场就会出现恐慌，所以这是阶段行为，也是市场不想看到的，也就是说市场应该正常对待这次房地产的调整。

　　“正常调整就引出了如何建立长效机制，也就是购房成本不要太高，因为我们存在刚性需求，尤其是三四线房子还要去库存。所以购房成本不应该人为的增加，我不太认可这次1.1倍和1.2倍的增加，但是持有房子的成本一定要考虑，就是你持有三套五套八套，就必须要拿出一定的持有成本，即房产税，这是关键，只有改革才能有真正的长效机制建立。”陈凤英说。

　　陈凤英认为，地王要管住，不管怎么样限贷、限购，到现在已经停贷，但是地王依然在出现，这是为什么？地王的出现就是无形中的抬高价格，比如这个地方的价格在北京平均价不到六万，地王突然出现要八万，那人们就恐慌了，未来房价可能就是八万甚至十万。所以地王最大的问题在于贷款，必须要限制它，房地产企业如果要去征地，自有资本必须要具备，如果不具备一定的自有资本是没有资格去竞争的。因为他们现在是空手套白狼，所谓空手套白狼就是以贷款的钱去征地，征完地就永远想着这个地会增值，那么这是打乱市场最关键的一个。

　　此外，应该把公租房做起来，现在比较容易把公租房市场做起来的就是三四线城市，政府可以把剩余的购回来作为公租房去用，不用再去占地，北京市可以想方设法用一批地来做公租房， 这样的话刚需的人也可能不会去买房，而现在持有房子的已经在冷化了，所以他们担心未来可能会出不动产税。　  

　　不要再对贷款方面做更多的文章，已经“五限”了还要怎么样，市场再没有像这样强的一种限制，因此把地王管住，把真正的房地产企业的自有资本管好，没有资本就不可以竞争，把公租房市场做好。现在李克强总理已经出台了一个1500万的棚户区改造要货币化，这个市场马上释放一个非常大的需求，就是三四线城市很有可能有很多棚户区改造要去购房，所以市场要综合市场，不要总是在购房这方面做太多的文章，应该是持有方面多做文章，以及公租房做好，这是政府应该的。（中国经济网记者 贾佳）