[我财经]热点城市房价环降 林耘:一线房价谈拐点尚早
2017-02-25 07:00 来源：CE.cn
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据媒体报道，2月22日，国家统计局发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。
具体来看，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。统计显示，除广州以外，一线城市全面停涨。
中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示，现在说房价迎来拐点还比较早，一系列的调控措施开始产生一些作用，从表现上来讲，比较符合调控所达到的一个目标，就是给楼市降降温，不要过多的炒作，特别是投机性的炒作，更多的是让需要房子的人，刚性需要的、改善性需要的人可以买到房，房子是用来住的，不是用来投机。
目前的调整比较多的是政策手段综合之下的一个结果，也是市场经过连续上涨之后必然会出现的一个调整过程。政策的调整当中，可以说有针对性的打压，比如限购、限贷，或对一些特定的项目、涨价过快的项目不给销售许可，或要求开发商降低定价等等。这里既有统一的政策，也有行政手段，才取得目前的效果，所以现在不敢说是一个拐点的出现。
从这个房地产的走向来讲，大的背景是人们要去库存。因为现在供给侧结构性改革当中，房地产的任务就是去库存，化解金融风险，同时能够达到中国推进的城镇化，改善老百姓居住。因为生活改善，或者因为生育政策做了变化，希望孩子去上更好的学校，其实都有可能在买房需求上有新的变化，所以才有这么一些政策推出来。
“我觉得房地产的走向，一个是城镇化，必然会导致人口向城市的转移，会带来这个需求。第二是我们现在大基建搞的非常的好，使很多城市都或多或少因为大基建的改善，让房子的内在价值得以提升，出现涨价的因素。大家看到这个因素还影响很大，比如北京，北京市的几套班子，搬到通州去，建立副中心，同时在清退一些非首都功能的产业，整个城市重建的情况也非常犀利，包括拆迁围建，完善配套等等实际上都带来房子质量、价值的提升，也容易导致房价上涨，北京之外很多城市，也会有各自涨价的因素，深圳这些年发展就非常强，成为一个腾笼换鸟之后的典范城市，内在的涨价因素比较大。”林耘说。（中国经济网记者 刘媛媛）
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（责任编辑：刘媛媛）
