[我财经]张捷:1月房贷创历史纪录 二孩发力助推换房热
2017-02-16 07:00 来源：CE.cn
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尽管房贷收紧政策一个接着一个，但房贷市场依旧火爆。2月14日，央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元。其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比去年同期多增1510亿元，创出历史纪录。
为何房贷收紧政策频出，但房贷绝对值依旧创出历史新高？中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因在于，房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。未来房价是否会下降？张大伟表示，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。
中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，除了前边说的时间滞后等几个原因外，其实我们还应该看一下贷款的余额，还款的余额到底增加多少。这一轮房地产热以后，其实有一个很明显的特点，它是还了旧房子的贷款，再买新房子，实际上是一个改善性购房需求。改善性住房需求有些你看到新增贷款的时候，这边余额旧账还要还，旧账还有减少的对冲，所以余额这个数据现在没太显现。其实余额我了解好像没有那么大，是因为现在换房的需求比较旺盛。
张捷进一步分析道：“其实换房需求比较旺盛我们还可以注意到什么呢，因为放开了二胎政策，现在生二胎越来越多，按原来大家觉得买个两居差不多了，小两口带一个孩子，或者有老人三居差不多了，现在你会发现如果生二胎，尤其有异性子女的状态，随着子女的长大，原来的房子少一居，不够了，换房的需求明显增加。在我们人口的结构和政策的改变下，其实这一轮房产热换房的需求比较热，推动新增比较高，但是余额可能增的没有那么多。”（中国经济网记者 王茂林）
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（责任编辑：刘媛媛）
