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　　据媒体报道，受春节假期及调控政策的影响，1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。同时，全国土地市场继续降温，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

　　新华社解读2017年房地产信号，楼市进入下行通道基本确立。业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

　　中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示，2017年房地产市场进入一个调整期，2015年和2016年中国的房地产市场都是过度火爆。由政策放宽松，转向要适度的调控，政策已经做出反应。从2017年春节的情况来讲，出现稍稍的降温也是比较正常的，这个降温还不是全面的降温。有些售楼处并不着急抢春节这点销售，去年有可能已经赚的盆满钵满，现在市场处在一个调整期，不如养精蓄锐。有些房地产企业在春节的时候拿出一点特价房，做额外的刺激，希望了解一下市场，这个也是有的。那么老百姓现在赚了钱希望生活质量提高，过节踏踏实实过好，在走亲访友当中，一不小心又去买了房，比如在三亚春节的楼市非常热闹，在适合养老度假的一些地方，过节的时候，销售情况应该说也还是不错的。

　　但总体来讲，2017年市场会进入一个调整年，进入一个分化的过程，倒不一定会直接进入下降的通道，因为过去一两年市场尽管火爆，但整个传导过程不充分，所以会有进一步传导的一个过程。拿北京来讲，学区房非常火爆，而且学区房一点都没有价格稳住的状况，反而出现跳涨的情况，所以在房产不同类型上面，它是分化的。现在适合养老的一些地方，海南三亚、广东珠海等地，就来了很多的外来购房者，而且这些购房者，还是有长期打算的，并不是单纯为了投机。还有些人要考虑区域的配套，现在大环境京津冀一体化，珠三角那边也在同城化，长三角那边也在形成都市圈，在这样一个背景之下，很多人从职业到居住，有重新配置的要求，2017年应该说整个楼市不会特别的差，不像以往一调就死，不会出现那种情况。

　　我们也注意到政策的威力还是非常大，比如说通过提高购房门槛，这肯定让很多人会暂时被挡在外面。另外通过利率的调整，也会使得很多人在买和卖上下决心。交易成本方面，我们看现在中国的交易成本是比较高的，我们的持有成本不太高，但是我们的交易成本比较高，这对打击投机性买卖房的威力是特别大的。所以从中国目前情况来看，房子是用来住的，这个基本政策的配套还是不错的，如果你要炒房交易成本太高。房地产进入下降通道，应该还不会，因为中国的房地产市场还是处在发育期、成长期，中国的城镇化是刚刚进入一个政策主导之下的推进阶段，不会在这个时候出现房地产的下降通道。（中国经济网记者 袁晓芳）

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