点击进入《我财经》专题  

　　11月21日，新华社发表文章《“变色”楼市：房价上涨的真相》，剖析此轮推动房价上涨的原因。指出巨额资金涌入楼市与这轮房价迅猛上涨直接相关。住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一，而相比“买房端”的高杠杆,“买地端”的杠杆更高。

　　有专家指出，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。2016年多地上演“地王盛宴”,成为本轮房价上涨的风向标，其背后一些地方政府扮演的角色引人关注。

　　中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，2016年下半年以来的房价上涨，是近两到三年以来形成的。2013年和2014年不断对房地产有支持，很多城市取消了限购限贷。2013年以来这三年整体货币政策是宽松的，短期流动性很充裕，再加上经济进入新常态，很多领域的投资没有比较高的收益率，这几个方面的原因经过三四年的挤压，导致2016年一定会爆发，爆发到哪里去呢？就在房地产领域。所以这一轮房价的上涨，跟这几个层次都有关系，现在逻辑也依然在这里，流动性、经济问题、新常态。

　　现在流动性还要适当保持宽松，不希望流动性都流向房地产市场，可以一部分流到房地产市场，但最新数据显示，银行新增贷款几乎70%到80%流向了房地产市场。而且很多公司不论是做金融，还是做实体经济制造业的，他们会说经营房屋租赁的部门利润很高，其他实体经济的利润还不如自己有几套楼租出去。如果人们都这么想的话，连做实体的也都跑去炒房地产了，那对中国经济显然是一个很大的问题。

　　现在有些城市还存在库存严重的问题，还需要去库存。但是20多个出台调控政策的城市，他们是存在房地产泡沫的问题，就是价格虚高，需要进行调控，控制风险。而从地方政府财政收入这个角度来说他们调控的积极性不足，因为房价上涨，不论是一手房开发，还是二手房买卖，政府都可以通过税费获得很高的利益。这次20多个城市一起去调控，说明中央政府从高层的角度对这个问题是非常重视的，所以不是开玩笑，各地方政府应该放弃幻想，准备战斗，打好这场调控房地产市场的战役。“而且我估计这要持续一年的时间，到明年十九大召开之前，这几个主要城市的房价应该是只会降低而不会上升，所以未来一年，包括今年11月份到明年11月份，这几个调控政策出台的城市，房价将会有所下降，这是肯定的事情。”胡乃军说。

　　胡乃军进一步说，从现在情况来看，通过营业税改增值税，可能中央和地方政府的分成要有所调整，因为营改增之前中央和地方的分税制一直是一半，就是整个税收收入十几万亿，中央拿五到六万亿，地方拿五到六万亿。而在以前光土地出让金一年就三到四万亿，所以地方政府靠土地出让金日子过得很好，那么现在既然在房地产这块加以调控，很明显再结合营改增，可能地方政府要在预算内多打主意了，怎样促进实体经济，增加预算的税收收入。另外，原来营业税是地方政府税，增值税是中央和地方共享税，现在把所有营业税改成增值税了，理论上中央政府比例会更高，中央政府一定会加大增值税分给地方的一些比例，通过这些制度性的调整，再加上实体经济等其他方面的补贴，地方政府会维持一定程度的收入，但是还想简单靠土地和房地产税费来获得收入，这个可能就不可持久了。（中国经济网记者 袁晓芳）

　　相关文章：