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[我财经]徐洪才:房贷飙升藏风险 政府差异化调控有必要

2016-09-18 08:00 来源:CE.cn

  

 
 

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  据媒体报道,国家统计局发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息,房地产市场风险正在加剧。目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象:一方面,房价飙升的同时,本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势;另一方面,在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时,全国房地产开发投资增速却出现微涨。

  业内人士表示,在信贷超发的预期下,当前“地王”层出,多地出现恐慌性购房。但在资金面的变化下,地产价格面临调整的风险加大。从历史经验来看,没有永涨不跌的房价,居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素,也是难以持续的,这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

  对此,中国经济网评论员徐洪才在《我财经》节目中表示,现在大家看到,一线城市房价过热,三四线去库存有一点停滞不前,两极分化的局面仍然在延续,特别是相关的一些开工面积、竣工面积还有一些投资等方面,其实面积没有涨,但是投资的规模、金额在上升,出现了背离,说明我们单位面积成本是上升的,因此可能会助推未来一段时间内的房价。

  徐洪才指出,三四线城市这种去库存,尽管过去已经采取了一系列的创新措施,比如在落实一些保障性住房方面,我们采取了票据化或者证券化的一些形式,就是一方面并不因此增加供给,另外一方面,老百姓得到一定补贴以后,可以购买商品房,消化库存,这种情况应该说有一定效果,但是现在看来并不明显。

  “由于两极严重分化,很多外部需求蜂拥而至,从一线城市蔓延到二线城市,这种情况大家都很担心。特别是上个月,房地产贷款几乎占了全国新增银行信贷的百分之百,7月份将近4600亿信贷的投放。这种居民加杠杆的杠杆率并不高,虽然现在我们有将近60万亿的储蓄存款,老百姓的银行按揭贷款、消费贷款不到20万亿,总体也不高,但是过去几年加杠杆的速度上升太快了,这种速度蕴含一定的风险,所以现在大家都很担心,希望政府部门采取差异化的调控,来控制这种快速的上涨。”徐洪才说。(中国经济网记者 项佳丽)

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(责任编辑:韩蕊芳)

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