面对持续火爆的北京楼市，相关部门开始接连出台新政策为楼市降温。据媒体报道，继封堵“假”结婚购买新房后，同样的限制政策也开始适用到二手房市场。同时，即便是全款购房者，如果资质不合格，也无法通过婚内更名的方式，让无购房资质的一方单独在房本上署名。

　　分析认为，政策主要针对的就是投资客，房价如此上涨，市场中确实存在不少投资客，一些新盘中投资客的比例甚至超过了刚需客户，封堵通过结婚骗取购房资质，确实可以限制一部分投资客的炒作行为。不过，在一些业内专家看来，上述政策仍是治标不治本，一线城市的住宅市场，未来走势如何，更多的取决于信贷政策。之所以人们炒房热情高涨，也是由于缺乏其他的投资渠道，要想做到房地产市场健康发展，还需要从多个方面去解决。

　　中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，这个政策虽然禁止了一些炒房的行为，但是在另一个方向上，对社会副作用的影响也很大。新政策为了限制假结婚做了种种限制，但如果人家是真结婚呢？这些限制对真结婚的人，实际上限制了婚内一些财产处理行为，婚内如果不能单独署名，离婚分割财产的时候怎么算？如果按照政策分割财产，是否会让一方吃亏？

　　张捷指出，因为房产价值巨大，有些时候政策出来以后，会导致很多人不结婚了，能领结婚证的也不领了，因为他觉得领了结婚证以后财产代价更大。比如现在老年的黄昏恋，有的就是同居在一起不领结婚证了，现在非婚生子女也很多，有些人觉得结婚证不重要，只要大家认可就行了。这种现象在西方已经成为一个很大的毒瘤，在法国私生子的数量已经超过了婚内生子，这对社会的影响是非常大的。如果为了抑制房价上涨，通过婚内财产设置来禁止投机取巧的行为，或许会因小失大。离婚时由于财产问题可能会导致纠纷，甚至引发杀机。这些副作用我们必须要看到，不要有一个漏洞就堵这个漏洞，这或许会导致在其他方面会付出更大代价。

　　“不是限制了买，房价就不涨了，这是一种市场行为。在市场作用下，如果不能让房价快速涨到位，就会有一个人为的套利空间，大家肯定都会去套利。有些时候指望房价或是股市慢慢涨、慢慢牛，如果真是‘慢’的趋势，而且大家又看的很清楚，那对不起，在目前的金融体系下，大家一定是融资去套利，这个利套起来太容易了。所以很多时候一些经济方面的规律，必须仔细的想一下政策和整体的系统性问题，不能简单的‘头痛医头，脚痛医脚’就能解决问题的。”张捷说。（中国经济网记者 袁晓芳）

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