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　　合肥楼市调控终于动了真格！据媒体报道，去年下半年以来，二线省会合肥因房价暴涨而被房企列为强二线“四小龙”之列，合肥市土地管理委员会明确指示，合肥将执行差别化住房信贷政策。二套房首付达到50%，三套房首付达到60%，同时，“地王”企业将在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

　　业内人士认为，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，这对开发企业的资金提出了比较高的要求，使企业不能“任性”当地王。然而合肥学院房地产研究所凌斌表示，“限贷”影响银行业的平稳健康发展，而“限购”人为的造成了新市民与老市民的不平等待遇。限贷与限购只能在短期内遏制房价的增长，只能治标、不能治本，不建议主动采用。

　　中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，合肥的增长有它内在的因素，因为这个城市相对拥有后发优势，产业集中度很大，人口流入巨大，所以它的涨幅是可以预见的。现在政府采取的是，“地王”的钱要一次性交清、迅速交清的方式，与其说想在最后控制房价，不如说政府也有它的担心。

　　它的担心是什么呢？将来拍出土地后没法执行，现在很多当了“地王”的都面临这个问题，有些城市在过热的时候拍出来的“地王”土地，最后发现企业欠的土地出让金收不到，这时候再想把这“地王”的土地收回，发现已经没法收回了。土地抵给银行做开发了，同时卖出很多房子了，政府没法收回，如果它又卖不出去的时候，或者是企业出现了破产，那最后政府变成非常尴尬的一个状态，拍出了“地王”，但“地王款”拿不回来，现在的这个政策更倾向于把“地王款”拿回来，让企业一次性把成本交了，压力会增大，但是这个压力一定会转移到房价里头来，最终端降房价这个事是做不到的，因为加大的这些成本都要靠房价买单的，怎么把房价降下来？

　　这个政策真正起到的作用，就是把拍“地王”的钱确保政府收到，而不像以前很多时候企业拍，拍到多高价没关系，最后一旦出了问题，卖不出房的时候，跟政府谈，钱我给不了你了怎么办，你把我杀了也没有，最后潜规则是什么呢，一般潜规则就是给你增加容积率，你再多盖点来解决吧，这些都有失于社会的公平，知道了拍“地王”背后的潜规则，就知道政府为什么会出这个文件了，它实际上要保证在土地好的时候，把该收的钱收到，政府进一步的城市建设时才有资金的保障。（中国经济网记者 袁晓芳） 

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