[我财经]首付贷放大楼市杠杆？张捷:风险较小仍可控
2016-03-01 16:00 来源：CE.cn
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媒体报道，买房也玩“配资”，首付贷放大楼市杠杆。中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中示：“一些地方房子快速上涨是合理的市场表现，而首付贷会变得比较活跃，背后是买房者吸取了以前的教训，来买房子的很多是改善性需求，以前买房子的首付是卖了原来的房子才能有首付，现在不着急卖房子，首付贷先买房子，买下来再去贷，卖掉以前手上的房子，基本上倒过来了，交易行为方式发生了改变。购房者宁愿去贷一把款，付这么点利息，没有了将来卖了买不着的风险，也不存在没有地方住。”
张捷进一步分析称，对于房地产杠杆，现在很多发达国家的房地产能贷到9成，中国基本上还是控制在8成，大城市银行控制的很严在7成，所以首付中间还是有空间的，所有做首付贷的这些民间资本，审慎程度和风险把控程度比银行做得好，可以看到还款保障，所以目前首付贷的风险相对还是比较小，以后可能会有泡沫，但是现在如果按照这种交易方式不会有大的风险。（中国经济网记者 贾佳）
下是本条新闻的播报内容：
【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。
据媒体报道，由于春节前后的两拨利好政策，节后一线城市房价开始出现一轮上涨，随后出现房东惜售和房产交易中心人满为患的情况。按揭贷款买房为大家所熟知，也是国家政策鼓励的。但是随着一线城市房价快速上涨，购房起点越来越高，一些购房者开始更多利用首付贷等“场外”资金加大购房金融杠杆。
由此“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的市场争论再起，有观点认为发挥杠杆作用的“首付贷”等金融服务是助推近期一线城市房价高涨的“元凶”，增加了房地产交易的边际成本。也有业内人士认为正是一线城市房价的快速上涨从而让“首付贷”发展迅猛，进而反过来增加楼市风险。那么首付贷到底对近期火热的楼市交易影响几何？首付比例还有下调空间吗？
【点评】张捷
【追问】上海房价火箭式上涨，被政府点名的链家地产仍然火爆，显然目前链家模式被看作是一线城市房价疯狂暴涨的典型模式，然而链家创新的房产中介＋地产融资业务模式中会不会潜存着容易扩散的风险隐患？
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（责任编辑：王亚超）
