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    楼市降价引发各方关注。6月12日，中国社科院财经战略研究院等机构共同发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，受连续升级的调控影响，5月北京房价环比首次出现负增长，跌幅为4.09%，进入房价挤泡沫的新阶段。另外，受环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，环京房价也出现大幅下跌。楼市调控对房价的影响还会继续么？

    中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示，经过两次密集的政策调整，调控初见成效。一次是去年国庆节前后的930政策调整，另一次是今年两会之后各地普遍出台了房地产调控政策和调控措施，强调房子是用来住的，不是用来炒的。经过这两轮政策调整，房价环比出现下降走势。但是因为去年的基数低一点，所以同比依然是上涨的状况，这次调整的效果还处在逐渐释放的过程中。

    林耘指出，这次调控政策是典型的组合拳，采用限购、限价、限贷等一系列措施，有一些是以前没有采用过的。今年房贷首付比例出现不同情况的提高，贷款的难度加大，同时贷款的利率调整也开始产生作用。调控出现分化表现，环北京地区，比如燕郊等地的价格波动比较敏感，因为有在北京买不到房，不得已到那边去买的情况，当政策出现波动的时候，这种地方会更加敏感，因为大家一收手一等待，价格回落幅度是比较明显的。对北京本地来讲，去年和今年上半年炒学区房炒得非常凶，价格在短期里大涨，有虚高的成分，在这时候出现调整。

    另外，政府在限制房价过快上涨时也采取了一些行政性的措施。比如说新开发的项目，政府会根据土地采购成本和正常毛利率，把价格压死，很多项目被刚性压下来，但是也有一些开发商在打擦边球，用毛坯房敷衍限价，然后把精装修这部分作为装修款，在统计房价时只统计了毛坯房的房价，所以可能也存在一些数据失真的问题。但总体上这次调整是给真正需要房子的人一个选择的机会。（中国经济网记者 肖霄）