[我财经]陈凤英:万科新模式利"双创" 房产众筹值得尝试
2016-12-07 07:00 来源：CE.cn
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据媒体报道，开发商100%自持土地70年，不得对外出售房源。面对新的土地持有模式，北京万科想出了众筹+租赁的应对方式，简单地说，就是在前期开发中引来符合条件的企业参与到土地开发、项目建设，后期将房源定向租赁给众筹企业员工，这样一来资金有了、租房客群也有了，万科也由此变“轻”了。
然而，作为第一个吃螃蟹的人，总要面对更为繁复的新问题：众筹土地开发权，是否在政策允许范围内？这样的操作模式是否已经涉嫌了土地的股权买卖？而对于众筹开发中涉及到的土地股权问题，万科方面的解释是，目前众筹开发模式还处于初步阶段，还未细化到股权问题层面。有分析认为，万科用众筹解决土地史最大难题，注定是“戴着镣铐跳舞”。
对此，中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，“这是一个创新，众筹就是融资，融资方式以企业为代表，不是以个人为代表，在房价很高的地区，又需要人才的企业，实际上是可以尝试的。比如一个年轻人到北京一家很好的公司创业，如果他买不起房或许就会离开这个城市，到其他的地方去，公司如果想留住人才，可能说‘我帮你众筹一个房子’，而这种房子就是万科开发的这个模式。也就是说这个产权是万科，但是企业在开发前期就投资了，最后可以在这几栋楼里面拿出几十套房子，租给员工使用。”
这种方式在高房价地区，地产或地皮非常紧张的城市，像北京应该可以试行，试行结果显示比较好的企业就可以参与众筹。实际上这个模式中万科有一个要求，就是至少参与20到30套房子，在北京来讲一套这样的房子60到70平米，应该是300万左右，大企业是可以拿出这些钱的。所以这种众筹就是一种投资，投资的结果就是保证以后员工可以有比较低的房租，同时这个企业后边的收益也是有的，接下来会有市场后续的服务工作保证小区服务，像这样的方式实际上是一个产业链，这个产业链涉及企业的发展，还影响到一批有才华的人在这个城市的创业，如果他创业成功，他离开了这个公司到其他地方，也许这个时候他就有钱买房了。
陈凤英指出，“这个模式实际在Facebook就已经出现，扎克伯格现在就在做，但不是众筹就是钱多盖了这样的房子，新的员工到那里以后就可以住在这，我就可以给你很低的价格，稳定了你的住房。因为在硅谷房价很贵，一般的年轻人买不起房子，连租金都付不起，那你就可以住在我的房子里面，当你收入上升到一定水平，我把房子收回，你去买房，这个时候这个人就会非常安心在脸书工作了，所以他稳定了他的队伍。中国的企业可能没有那么多的钱可以买地造房给员工使用，而众筹的方式，比如万科来租，我来众筹，给企业一批福利式的房子，这倒是可以考虑的。”
“但是如果说到股权买卖的问题，这涉及到产权的问题，涉及法律程序上是否允许，但是这个做法倒是赞成。北京、上海、深圳这几个城市的房价太贵了，一般年轻人买不起房子，也租不起房子，但他又需要在这里创业，这种模式是非常需要的，至于涉及到法律不允许的我们可以参考，但是这个做法是创新，创新当中有问题可以解决问题，毕竟是一个方向，这种模式是可以尝试的。”陈凤英说。（中国经济网记者 项佳丽）
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（责任编辑：肖霄）
