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　　房地产市场正在经历有史以来最严检查风暴，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。据媒体报道，四季度以来，在房地产市场遭遇集中调控的同时，房企迎来近年来最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。

　　业内人士表示，本轮楼市政策执行力度是过去十几年房地产市场化以来执行力度最强的一次，且没有削弱的势头。由于前期的货币宽松与销售额大增，房企资金现阶段仍较为充裕，但需注意的是，多方调控势头减弱仍有待时日，对于房企来说，资金渠道销售与融资若长期被限，前期高杠杆房企将面临巨大的资金压力，企业风险可想而知。

　　对此，中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，“你知道今年房地产对经济的贡献有多大吗？我们一直在讲防范房地产的风险，因为房地产要崩盘后果不堪设想，今年它对GDP的贡献了8%，能达到5%就是支柱产业，人家超额完成任务了，这可是国际统计局的数据。但是傻子都明白，如果过度依赖房地产，金融风险、经济风险、企业债务风险、地方债务风险是无法承受的。所以我再强调一遍，这一轮治理是防控房地产风险的爆发，而不是把房地产灭了。”

　　石述思指出，防范风险要做的第一件事，就是土地供应。很多的热点城市发高烧的那一种，三到五线城市没有出台特别严厉的土地供应政策，只有热点城市土地供应收紧，拿地的成本越来越高，批的地越来越少，作为优质房地产商要挣钱，就会冒着生命风险拿地，开发成本特别高，连大的房企都承受不了，但是羊毛不能出在羊身上，它自有资金某种程度也比较充裕，就开始加杠杆、融资，商人尤其地产商人，做了这么高风险的事，得转嫁风险。但是很不幸，我们要让房地产退烧，出台了史上最严厉的调控政策，于是转嫁风险的难度就大了。现在有严密的政策门槛，当翻越不过去的时候，就使坏、捂盘、欺诈，反正是不要脸了，来化解它自身的前段高烧时期积聚的企业风险。这属于严重侵害消费者利益，这是违法的，在这个背景下，需要有关部门严查。而这种转嫁风险的方式，会形成对我们史上最严厉调控的软的对抗，那我们肯定要加强监管。

　　擒贼先擒王，先抓那些名企，万科是全球房地产商中优等生，连万科也位列其中，这也释放了一个信号，当著名房企万科都干这种不要脸的事的时候，意味着之前高烧时期积聚的风险太巨大了。所以某种程度上，中央及时出手、有关部门及时出手给退烧药，基本上就是“房地产商有病”，政府就必须得说“我有药”。这时候给退烧药，出史上最严厉的政策也是很及时的，阵痛不能让消费者花钱，您得自己扛着。

　　别说“地价决定房价”，只要记住一点，这轮高潮期这帮人赚翻了。不要听他们像窦娥一样喊冤，举一个例子，姚振华“姚员外”因为万科跟王员外（王石）打起来了，姚员外就是盯上房地产，正好在一轮快速增长期，万科又是全球第一优等生，于是拼命买它的股票，其实姚员外很单纯，王石那些回击看起来有点多余，姚员外就是用一笔钱买你的股票，一下子一年之后福布斯排行榜第四，就是买它的股票一下子就能跻身中国第四大富豪。所以从这个角度来说，这轮史上最严的政策和史上最严的监管，只是将这个退烧药让这些曾经挣的盆满钵满的人，维护房地产平稳发展所必须采取的措施。

　　“当然我也提醒现在忙着炒房的人，在一些城市还想投机的话，除一线城市外，在二线三线城市要加倍小心，这跟徐翔股、房地产的高危楼盘一样，您当接盘侠，别怪哥没告诉你风险。”石述思说。（中国经济网记者 项佳丽）

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