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　　据媒体报道，继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后，上周末银监会首次发声，控制银行理财资金流向房地产行业。值得一提的是，上周市场还曾传出部分房企发债被叫停的消息。由此，房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”，房地产去杠杆化的大幕全面拉开。

　　10月22日，银监会发布三季度经济金融形势分析会内容，明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。这是本轮楼市调控政策中，银监会打出的第一针降温剂。有数据显示，今年上半年，有13.06%的银行理财资金流向了房地产，规模占比从去年的第三升至第二，共计2.09万亿元。

　　中国经济网评论员徐洪才在《我财经》节目中表示，首先应该看到银监会作为金融监管部门，加强对理财产品的监管和规范，这是它应该做的事情，过去在这个领域，确确实实有一些乱，有一些潜在的风险，比如说出现一些挤兑，局部性风险的显现，另外一方面，国庆节期间一些地方政府出台了比较严厉的针对楼市的调控措施，这种措施主要是从供求和需求两个方面，一方面我们增加了供应，另外一面对于购房者，我们从需求侧提高了准入门槛，因此就把这种投机性需求过热的市场给暂时压下来了。

　　在这种背景下，银监会出台这样一个政策，也是一把双刃剑。因为理财产品是针对开发商而言的，开发商从银行贷款也收紧了，这对供给是有影响的，过去有一些开发企业有钱就任性，因此推高了土地的价格，出现“地王”现象，最终推高了房价，现在从源头把资金一刀切卡死，因此有些企业可能会出现资金链的紧张。在这种情况下如果一些非正规的金融渠道理财产品等，也一下子收紧的话，有可能会出现局部性风险。从目前的现场看，市场价格冻结了，没有下跌也没有上涨，交易量是萎缩的。从调控的目标来看，并非是要让市场来一个悬崖式下跌，这种悬崖式下跌对所有人都没有好处，对宏观经济也没有好处。我们希望把过热的势头给遏制住，但是这个市场还是要发展的，还是要良性发展，因此一刀切的办法也不见得恰到好处。从过去的调控看，我们往往出现一种一窝蜂的现象，一哄而起，部门之间缺乏协调，往往各自为阵，容易让市场大起大落，一会热一会冷，就不利于市场稳定发展。

　　从未来的金融稳定和宏观经济产业的平稳健康发展角度看，房地产市场一线城市的过热是需要进行有效的管控。近期的调控主要是治标不是治本，所以应该标本兼治，从源头上解决我们中心城市集中了过多的职能，也蕴含很多风险。在农村城镇化过程当中，我们的大城市、中等城市、小城市和农村形成梯次发展的格局，未来还会出现大量的人口涌进一线城市，一线城市土地是供不应求的，而它本身公共产品和服务相对来说机会多，商业发展机会多，就业机会也多，享受的医疗卫生教育服务也比其他的地方要好，因此就推高了一线城市房价。要从根本上解决问题，还需要采取一系列改革措施，从目前看治标的办法从短期内是必要的，但是从中长期看还是要培育市场机制，让市场自觉发挥作用。另外一面我们也应该考虑到，今年在房地产的拉动下，对投资、对消费、对宏观经济是有一定贡献的，今年底到明年，宏观经济还面临很大的下行压力，在未来几年里面，我们不能够把房地产市场一棍子打死。另外我们还要考虑到三四线城市去库存问题，这种严重分化的走势，也应针对性，差异化进行调控，所以近期银监会这种对理财产品的管控，不应过多的解读为房地产的调控，恰恰可能是从它本身金融稳定，金融机构防范风险的角度来考虑，未来我们还要考虑到整体房地产市场健康平稳发展。（中国经济网记者 袁晓芳）

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