当前位置:首页 > 中经视频滚动新闻

[我财经]徐洪才:开发商难任性 房地产不能一棍子打死

2016-10-26 07:00 来源:CE.cn

 

 
 

  点击进入《我财经》专题  

  据媒体报道,继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后,上周末银监会首次发声,控制银行理财资金流向房地产行业。值得一提的是,上周市场还曾传出部分房企发债被叫停的消息。由此,房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”,房地产去杠杆化的大幕全面拉开。

  10月22日,银监会发布三季度经济金融形势分析会内容,明确指出要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。这是本轮楼市调控政策中,银监会打出的第一针降温剂。有数据显示,今年上半年,有13.06%的银行理财资金流向了房地产,规模占比从去年的第三升至第二,共计2.09万亿元。

  中国经济网评论员徐洪才在《我财经》节目中表示,首先应该看到银监会作为金融监管部门,加强对理财产品的监管和规范,这是它应该做的事情,过去在这个领域,确确实实有一些乱,有一些潜在的风险,比如说出现一些挤兑,局部性风险的显现,另外一方面,国庆节期间一些地方政府出台了比较严厉的针对楼市的调控措施,这种措施主要是从供求和需求两个方面,一方面我们增加了供应,另外一面对于购房者,我们从需求侧提高了准入门槛,因此就把这种投机性需求过热的市场给暂时压下来了。

  在这种背景下,银监会出台这样一个政策,也是一把双刃剑。因为理财产品是针对开发商而言的,开发商从银行贷款也收紧了,这对供给是有影响的,过去有一些开发企业有钱就任性,因此推高了土地的价格,出现“地王”现象,最终推高了房价,现在从源头把资金一刀切卡死,因此有些企业可能会出现资金链的紧张。在这种情况下如果一些非正规的金融渠道理财产品等,也一下子收紧的话,有可能会出现局部性风险。从目前的现场看,市场价格冻结了,没有下跌也没有上涨,交易量是萎缩的。从调控的目标来看,并非是要让市场来一个悬崖式下跌,这种悬崖式下跌对所有人都没有好处,对宏观经济也没有好处。我们希望把过热的势头给遏制住,但是这个市场还是要发展的,还是要良性发展,因此一刀切的办法也不见得恰到好处。从过去的调控看,我们往往出现一种一窝蜂的现象,一哄而起,部门之间缺乏协调,往往各自为阵,容易让市场大起大落,一会热一会冷,就不利于市场稳定发展。

  从未来的金融稳定和宏观经济产业的平稳健康发展角度看,房地产市场一线城市的过热是需要进行有效的管控。近期的调控主要是治标不是治本,所以应该标本兼治,从源头上解决我们中心城市集中了过多的职能,也蕴含很多风险。在农村城镇化过程当中,我们的大城市、中等城市、小城市和农村形成梯次发展的格局,未来还会出现大量的人口涌进一线城市,一线城市土地是供不应求的,而它本身公共产品和服务相对来说机会多,商业发展机会多,就业机会也多,享受的医疗卫生教育服务也比其他的地方要好,因此就推高了一线城市房价。要从根本上解决问题,还需要采取一系列改革措施,从目前看治标的办法从短期内是必要的,但是从中长期看还是要培育市场机制,让市场自觉发挥作用。另外一面我们也应该考虑到,今年在房地产的拉动下,对投资、对消费、对宏观经济是有一定贡献的,今年底到明年,宏观经济还面临很大的下行压力,在未来几年里面,我们不能够把房地产市场一棍子打死。另外我们还要考虑到三四线城市去库存问题,这种严重分化的走势,也应针对性,差异化进行调控,所以近期银监会这种对理财产品的管控,不应过多的解读为房地产的调控,恰恰可能是从它本身金融稳定,金融机构防范风险的角度来考虑,未来我们还要考虑到整体房地产市场健康平稳发展。(中国经济网记者 袁晓芳)

  相关文章: 

  [我财经]陈凤英:暴力“催客”应法办 网贷漏洞应监管 

  [我财经]陈凤英:10月楼市已现拐点 二线房价仍有下降空间 

(责任编辑:肖霄)

编辑推荐

Editor's Picks
29th

第六届中巴经济走廊媒体论坛28日通过线上形式举行,由中国驻巴基斯坦大使馆主办,中国经济网、巴中学会...
12th

春节临近,如何尽量减少人员流动、聚集是疫情防控面临的一大难题。中办国办明确提出,毫不放松抓好“外...
11th

石家庄市召开第五场疫情防控新闻发布会上了解,根据全市统一安排,核酸检测全部结束后,广大群众需继续...
8th

今年年底前,各地区设立的以及国务院有关部门设立并在地方接听的政务服务便民热线实现一个号码服务,各...
7th

消费扶贫是推进脱贫攻坚的重要举措,消费扶贫在带动贫困人口脱贫增收上发挥了巨大作用。国务院扶贫办最...
20200218123237_45022_副本.jpg

巴基斯坦中长期抗疫计划延至明年1月 TTQ策略瞄准日本曲线

封锁后确诊病例激增引发了巴基斯坦全国范围内的担忧。据巴媒报道,当地医院几乎没有空间容纳更多患者,形势相当严峻,且预测...
蝗虫.png

三问联手治蝗:中国农资国家队提出巴基斯坦特殊价格

几位拿到求购信息的业内人士均对巴方马拉硫磷的作业方式表示关注。中农立华在中国救灾农药储备中占有80%的份额。其原药部副经...
口罩绿色.png

巴基斯坦80后外交官谈逆行武汉:为他人服务 死而无憾

新冠疫情高发期去武汉是不是很危险?4月30日下午,巴基斯坦驻华使馆二等秘书朱内德-拉加在回答经济日报-中国经济网记者提问时...

[我财经]徐洪才:开发商难任性 房地产不能一棍子打死

2016-10-26 07:00 来源:CE.cn
分享到:

编辑推荐

Editor's Picks
29th

第六届中巴经济走廊媒体论坛举行
第六届中巴经济走廊媒体论坛28日通过线上形式举行,由中国驻巴基斯坦大使馆主办,中国经济网、巴中学会...
查看更多 
12th

就地过年诚意满满 有提倡也要有保障
春节临近,如何尽量减少人员流动、聚集是疫情防控面临的一大难题。中办国办明确提出,毫不放松抓好“外...
查看更多 
11th

河北石家庄多方联动 配送生活物资到门口
石家庄市召开第五场疫情防控新闻发布会上了解,根据全市统一安排,核酸检测全部结束后,广大群众需继续...
查看更多 
20200218123237_45022_副本.jpg
蝗虫.png
口罩绿色.png
网络传播视听节目许可证(0107190)
 (京ICP证140554)