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　　住建部副部长陆克华近日表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。在租房需求旺盛，房源稀缺的北京，中介并不担心住房租不出去。2014年《北京租房行业研究报告》显示，北京每天约有20万人在租房。日前，伦敦一个非营利组织“全球城市商业联盟”发布调查报告称，北京房租负担排名全球首位，平均房租为每月550英镑（约5000元人民币），是居民平均工资的1.229倍。

　　房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。5月4日，国务院召开常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。

　　中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，对于租房很多人都体会过这种痛苦，这个痛苦里面，还有关键一条没有说，就是租房一般不签长约，基本上租一个房子，一两年就得换地，而且换地的损失非常大，因为没有办法有定制化的家具，搬家的时候很多瓶瓶罐罐的小件东西就丢了，看似都不值钱，但是穷家值万贯，真要再置备起这些小东西，贵的很。

　　中介实际上是哪方强向哪方，所以中介总是偏向房东，因为房东更强势，现在房源不好找，那肯定是压房客的价，如果变成客源难找的话，中介就会向着客源，所以真正的核心问题，还是我们的住房租赁市场供应。

　　其实，在西方的租赁市场有很大比例是政府供应的长租房，所以这部分房价非常稳定，很多人真要靠租房的话，是租的政府背景的，或者是大机构背景的那个住房，这个住房，一签约就是很多年，可以很稳定地租，就和我们现在的公租房差不多，这才是一个稳定的租房市场。

　　张捷进一步说“我以前一直强调，大家老说房产税，房产税征了，最后就会转嫁给租户，现在租户的负担已经很大了，而且按照我们现行法律的话，对于出租房的租金的10%就是房产税，说的是非常明确。征收房产税房东要不把房子卖了，让你租房更紧缺，要不就把这个税转嫁给租户。所以好多时候觉得靠房产税降房价，能够稳定市场，实际上和现行的市场要减税的那个说法一对应起来，马上就明白怎么回事了，因为市场整个是关联和联动的。而且因为前面大家都担心房产税的征收，所以大量把用来出租的投资房都卖掉了，这样造成租房的房源紧张，我们房价在去库存，但是房租持续上涨，我们租房的供应，因为担心税收持续紧张，所以好多时候，在定政策的时候，必须看到政策系统性的影响。”（中国经济网记者 袁晓芳）

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