[我财经]坐地涨80万!刘艳:如此房主应建诚信黑名单震慑
2016-05-12 07:00 来源：CE.cn
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据媒体报道，日前，何先生夫妇花了678万在海淀区中关村附近买了一套房子，岂料在贷款批下来后、房屋过户前房主突然反悔，非要涨80万才肯过户，不配合缴税，称“大不了双倍返还定金”。何先生夫妇为了凑够新房房款，已经将现有住房卖出，房主此时坐地涨价，将迫使其一家三口面临无家可归的窘境。无奈之下，何先生将房主诉至法院，要求对方继续履行合同，海淀区人民法院目前已受理此案。
中国经济网评论员刘艳在我财经节目中表示，这样的乱象是有根源的，强烈建议应该建立一个买房和卖房之间的诚信黑名单和数据库，当出现了这种恶意毁约，没有足够理由去证明契约是由于客观原因导致不能履约的，都要进行记录，列一个黑名单，这样的人让他五年之内不能够去出售自己名下的任何房子。
在这个案例中，很明显购房的一方，付出了很多的精神和物质上的负担和成本，可能对他们打击最大还不光是钱的层面，而是无家可归的精神损失，这是无法估量的。所以过去对于二手房交易，政府已经在资金安全，交易安全层面下了很大的功夫，下一步刘艳认为，是不是可以考虑对于买卖双方购房的行为进行一定的约束。因为纠纷如果上升到法律层面，就是新的社会成本的付出。
对于卖房者，刘艳认为，卖房的人应该理性的思考自己对资产回报的预期，要想成为这个市场绝对的第一名赢家，是不可能的，你永远不可能挣到市场最大的利润，你就挣到自己设定好的利润就可以了，不吃鱼头，只吃鱼身子也不错了，应该掌握相对适度的盈利预期。
对于买房者，从目前来讲只能是事后维权。有些时候，比法律约束更能降低社会成本的是道德约束，是一种契约精神的约束，如果每个人心里都有契约精神这四个字，很多类似的事件是不会发生的。很明显这个案例的问题，是防不胜防的，在家里睡个觉，做个梦一下子观点就变了，任何一个事前的制度都很难约束，唯一导向是通过像拉黑名单的方式，对他的道德进行一个震慑，这种震慑导致他不得不按照游戏规则来进行。（中国经济网记者 袁晓芳）
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（责任编辑：贾佳）
