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[我财经]胡乃军:央行年前大礼包力度不够 去库存要有新思路

2016-02-03 16:00 来源:CE.cn  

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[我财经]胡乃军:央行年前大礼包力度不够 去库存要有新思路

2016-02-03 16:00 来源:CE.cn

 

 
 

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  媒体报道,央行出台房贷新政,不限购城市首付可降至20%。对此,中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示:“这算是过年之前,银行给广大购房者一个大礼包。对于担心首付不够的人来说,确实是好事,能促进一部分住房的消费,但是对去库存化的整体影响是不痛不痒的。对于将近七万亿的待售面积,力度影响有限。现在中国房地产的消费市场虽然被分化,但是整体来看库存都很严重,除了北上广深一线城市以外,去库存化的难度都很大。”

  胡乃军认为,楼市去库存国家不断的推出优惠政策,中央银行不断的降低首付标准、降息,地方政府还推出更多更大的组合拳,例如买房子给补贴、送户口、解决子女上学就业等等。但是这种刺激是有极限的,一个城市房地产的发展,会受到地方经济发展的程度、人均可支配收入、人口的流入等方面影响,所以不仅要解决首套房的问题,对二三套房的支持力度也应该加大。

  “要从根本上解决去库存化的问题,需要有一些新思路,去库存化不一定把房子卖出去,可以结合保障房福利房的建设,租售并举。还可以出台一些特殊的金融创新,因为很多进城务工人员由于就业不正规,没法向银行正常的申请贷款,地方政府应该给解决。其实可以做的小的技术动作是很多的,但是关键的核心问题是房地产市场的黄金时期过去了,没有基本面,即经济的发展、财富的水平、劳动力的流入、就业的吸引,城市的房地产不会有太大的发展。所以根本解决去库存化的问题,还在于基本面的问题。”胡乃军说。(中国经济网记者 项佳丽)

  以下是本条新闻的播报内容:

  【播报】首先,来看财经今榜的头条新闻。

  短短10个月时间里,中央连续三次出台房贷政策降低购房门槛,而且间隔时间越来越近。2月2日,中国人民银行网站发布关于调整个人住房贷款政策问题的有关通知,不限购城市首套房商贷最低首付比例可下调至20%。而对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

  在沪上某地产商看来,此次出台的新政有些不痛不痒,如果要去库存,真正的主力军不一定是首套置业者,而应该是买第二套第三套的改善型人群,只有能买第二、三套的才是有能力随时出手的人。业内人士认为,对于一线城市来说,虽然政策不调整,但受市场预期影响,市场交易会继续活跃。对于二线城市来说,有能力和条件落实两成首付的比例的话,是对二线城市房地产交易市场活跃的关键点。

  【点评】胡乃军

  【追问】据参考消息网报道,俄媒指出,在国际地产服务机构——第一太平戴维斯(Savills)研究显示,世界上所有已被建成的建筑的总价值已经达到217万亿美元(折合人民币近1428万亿元)。而中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一,与此同时,在中国生活着大约世界上五分之一的人口。对此,您怎么看?

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(责任编辑:王雅坤)