【提出问题】 

　　据统计，2018年12月份，中国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是中国首套平均利率23个月以来首次出现下降。近日，中国多地传来"房贷利率松动"的消息，尤以一线城市最为突出。房贷利率下降是偶发行为还是会成为2019年的常态？ 

　　【分析问题】 

　　-一个阶段的房贷水平不能决定未来的方向 

　　中国外汇投资研究院院长谭雅玲认为，看一个阶段和一个时段的房贷水平，不一定能够决定未来的方向。谭雅玲还分析道，中国房地产市场目前处在一个特别复杂敏感的阶段，说中国把房地产作为主产业和基础产业的论调是错误的，房地产代表着第三产业，而房地产任何的投资都应该是以居住为主，而不应该以套利或者对冲为主。房地产实际上是保障实体经济发展的一种附加行业链，而不是产业的主产业链，这对于中国经济调整结构的顺利进行是非常有意义的。 

　　-此次房贷利率松动不会特别普遍 

　　谭雅玲同时认为此次房贷利率松动不会特别普遍，因为从基调角度去看，房贷的调整是跟贷款利率相配合的，而贷款利率基本保持一个稳定，因此房贷利率的变化会是非常小的。 

　　【解决建议】 

　　-韩国投资者应多关注中国金融市场的发展 

　　谭雅玲建议韩国投资者关注中国金融市场或者是商品市场的发展，在房地产的选择上还是以居住和使用为主，而不是以投机或者投资套利为主，韩国人或者企业来到中国想买房地产或者住房的话，首先要理解中国各地的政策规定。