据《中国经济周刊》报道，尽管2016年12月中央经济工作会议上明确了2017年楼市发展方向，强调要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。但在当下的中国，房价已然不只是一道非黑即白的选择题。它不仅一定程度负载着GDP保增长的任务，也事关各地政府的“钱袋子”。考虑到2010年楼市调控只让房价短暂回调的前车之鉴，“宏观之手”影响购房心理的边际效应也在递减之中。现在学界和市场普遍预期，本轮调控将会持续一到两年，楼市中长期坚持“低空运行”的逻辑，开发商和房东的心理价位预计会出现回调。只是，随着对政策耐受性的提高，究竟调控的缰绳能不能真正勒住房价这匹野马，还是充满了未知之数。

　　中国经济网评论员林耘认为，所谓的不确定是某种程度的确定，大家会感受到在2016年的大涨之后，市场会出现调整期，只是说这个调整期持续的时间会有多长，力度会有多大，各地之间的差异会有怎样的不同，这里面是有不确定的地方。

　　以几个一线城市来讲，如北京、上海、深圳，这几个城市它们的典型特点就是调控政策出台的比较早，市场的供应量受到比较多的制约，北京、上海、深圳都是以旧房改造这种方式来提供新增的供应，通常来说拆旧建新这个损耗比较大，供应量会比较少。另外这几个地方本身经济基础较好，所以政府对房地产的依赖略少，创造营商环境对政府更加的重要，所以在土地使用分配上，他们更多的是愿意往商业用地、工业用地上面去匹配，使得住宅用地供应量更少，所以这也是这些地方房价坚挺和屡创新高很重要的原因。这些地方的房价走势会呈现出缩量，和强势整理的一个特点。未来他们的二手房会表现的比较活跃，存量房的交易会比较活跃，相对来讲房价会坚挺一点，当然他们如果出现异动的话，示范效应和传导效应比较突出，要看楼市走势，这是必看的几个城市。（中国经济网记者 袁晓芳）