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　　据经济参考报报道，进入2017年以来，各地的楼市新政仍在不断推出，为仍在躁动不安的楼市继续降温，究其原因便是楼市投机者余火仍存。在持有环节成本低下的背景下，短期调控政策难以形成良性政策循环效应，仍是投机者乐园的楼市，或难打破楼市“十调九涨”的怪圈，因此，作为稳楼市的最后一环的长效机制应尽快推到台前。

　　业内人士指出，类似于2016年支持商品房高速增长的资本性因素应该在逐步削弱，调控政策短期内也难以放松，在此背景下，2017年应该是房地产价格僵持的一年。预计2017年的市场会全面降温，房地产行业的融资也会出现收紧，高价拿地不可持续。但房地产业要实现长期健康发展，关键在于建立长效机制、增加有效供给，要建立起制度框架，包括土地、投融资、住房以及税收制度等方面。

　　中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示： 2017年房地产市场会是一个调控年，一个发展年，一个分化年。首先调控已经在进行，两年前政策是松绑，去库存，为了化解风险，为了让老百姓更快更早住上好房子，包括取消限购、限贷的一些政策推出，所以才会迎来2015年和2016年的楼市的一个火爆。楼市在2016年的时候，有点火爆过头，导致出现了非常多的问题。习主席说“房子是用来住的，不是用来炒的”，意味着政策调整的重点，还在继续扶持住房这种刚性的需要，在改善需求上面也会给出一定的空间，但是炒房会非常难，炒房的政策会收的非常紧，在限购限贷上会有细划，会有区分。这样的政策出来之后楼市会进入一个调整期。

　　2017年政策发生的变化必然会传导给楼市，楼市会顺势出现调整。在调整过程中会有非常明显的分化，因为各地的楼市对政策的敏感度是不一样的，有些地方原来政策比较严，比如北京，比较早把政策收的比较紧，现在政策对它直接冲击会比较少一点。而有的地方原来松绑的时候出现楼市大涨，外来购房需求集中释放，它对政策会比较敏感一点，前面去库存去的量比较大，可能会形成二次交易，投机性的一部分持有者会被挤出来，这样的话楼市陷入调整的可能性还是比较大，涨的过多，需要有个调整期。另外，有些地方可能之前还没怎么动，还没怎么涨，现在也没有出台什么限制性的政策，那它可能会慢慢的跟随性出现补涨，各地的表现会有不一样，会有分化。

　　林耘指出，中国房地产的发展，是跟城市化结合发展的进程，现在是在路上，没有到达终点，所以房地产市场在政策的调控之下，它依然会比较顽强寻找自己生存、发展的方式。各地是要区分来看，比如像北京，政策基调已经限的最紧，自身定位上的变化也非常大，所以极有可能呈现出房价非常顽强。另外，城市的内在质地有很大的改善提升，使得房价比较坚挺，北京可能是这样，它作为核心城市，扩散影响力特别大，自身的稳定也会带动周边比较好的发展，包括上海、深圳这样一些地方，经济条件好，城市吸引力很大，本地的购买力很强，外来想挤进来也非常多，这样的地方在调控之下，楼市表现会更加顽强一点，更加强劲一点。

　　对于二线城市，一个要看它的实力，一个要看它的颜值，能不能构成后续大家的追捧。北京现在雾霾很严重，现在很多人关心中国哪些地方受雾霾的影响比较小，在购房以及未来的定居选择上，除了和就业、收入以外，可能跟宜居也挂钩起来。中国最宜居东南沿海这一片，经济条件比较好，产业结构也比较好，人文环境也比较好，可能这些地方的楼市会更抗跌一些，会表现的更好。有些地方污染特别严重，就要在人口的流入上面约束，甚至未来产业结构要调整，就业机会也会因此受影响，这些地方楼市的波动，就会更大一点。

　　“可以预计2017年的楼市是分化的政策定调，总体的基调是房子是用来住的，而不是用来炒的。”林耘说。（中国经济网记者 肖霄）