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　　据媒体报道，8月的北京新房和二手房的成交情况呈现出反向态势。由于成交结构的变化，新房市场量价齐跌；但二手房市场依然稳定且呈现量价齐升态势。不过，一个明显的趋势是，新房市场交易的规模越来越小，有业内人士透露同一时期成交6套二手房，新建普宅仅能成交1套。二手房成为北京房地产市场的交易主力。

　　对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，“北京新房成交量越来越少是正常的，从北上广深统计数据来看，可供新建住宅的土地面积越来越少，也就是这些大城市已经开发的差不多了，能开发的全开发了，新房子本来就少，所以新房与二手房1:6的比例是正常的。北京二手房市场就非常活跃，北京2011年出台所谓调控政策，要求纳税和社保交税5年，到2016年正好5年，所以出现一批人享受到资质，可以购房了，才导致今年北京二手房交易非常活跃。”

　　胡乃军指出，从价格上来看，新房的交易是经过开发商拿地、建造、成本加价，比较接近土地的真实价格，而二手房已经炒过很多次了，它的价格要远远超过所谓新建住房的价格。二手房市场确实可能存在炒作之后价格虚高的问题，而一手房市场能够真正体现土地的价格和开发的成本，所以现在北京的房地产市场上，经济学规律是失灵的，经济学无非就是成本加利润等于交易价格，减掉成本赚的是利润，但是现在二手房买卖过程当中，存在超额利润，已经远远超过所谓拿地成本、建造成本、维护成本，已经不知道炒过几层了，所以二手房市场的泡沫，真的值得各方在下阶段注意。（中国经济网记者 项佳丽）

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