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　　从2013年左右，众多一线房企手握资本大棒，在北京及环京地区策马围猎，四处出击。截至目前，已经有一大批开发商在环京地区通过各种方式取得据点安营扎寨，比如万科、绿地、碧桂园等；还有一批在冲锋陷阵的路上，比如恒大、融创等。一线房企不断涌入，让这一地区竞争更加白热化。分析认为，与北京相比，环北京地区盈利空间无疑更大，以顺义和燕郊相比，燕郊房价比顺义低20%左右，而顺义的楼面地价则是燕郊的10倍以上，即便是通过二级市场获得土地和项目，也存在巨大的利润空间。

　　对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，“房地产市场布局北京周边地区，存在巨大的风险，因为未来京津冀一体化将会加速，不要简单的认为北京市六环以内房价已经在高位，涨的幅度不会那么大，所以布局北京郊区。事实上北京正在规划七环，七环之后的京津冀，就是河北、天津相关的地区的联系将更加的紧密。还有2020冬奥会，到时候北京和张家口这一段的地价也要涨，所以要涨的可能不只是北京的近郊，还有可能是北京的远郊。”

　　胡乃军指出，考虑未来十几年，现在拿地都要经过一段时间才会上市，这里面真的有风险，就是政策存在不确定性。不过，不管怎么不确定，无非就是涨价或者是利用率的高低问题，肯定会盈利，北京不论是近郊还是京津冀一体化的远郊，就是天津、河北地区，房价整体都是上涨。

　　“房地产企业如果有这个能力，不妨先拿一些地，做一个准备，当然也要防止他们圈地、不开发。总之做好调控，做好相关管理，北京周边房价还是有很大的增长空间的。”胡乃军说。（中国经济网记者 项佳丽）

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