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　　据媒体报道，近日南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外，更奇葩的是，8幅限价地块，最终7幅因熔断终止出让。由于开发商的不理性，和接连熔断地块的出现，现场主持人激动地说：“大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔断，这样对大家都好，不要逼政府出政策。”

　　业内人士认为，从主持人的话语，以及目前南京楼市现状来看，南京不排除跟随合肥、厦门的步伐，重启限贷政策甚至限购。

　　中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，未来南京这个城市的房价走势，和政府的政策走势，还要看土地的供需状况。从现在来看，南京绝对是房地产最热的城市，有人开玩笑说2015年是一线城市的黄金时期，尤其是像深圳、上海，到了2016年，由于政府对一线城市增长做了控制，现在人们把一些1.5线城市作为今年房价增长的主力，像南京、武汉、苏州目前涨的比较厉害。

　　通过数据也可以看到，6月中旬到7月初的半个多月，南京房屋的交易量比去年同期涨了近百分之百，6月份来看，全国100多个城市，房地产价格均价是11000多，而南京的房地产均价是22000多，这已经快赶上广州了，是当之无愧的1.5线城市，从增长率来看，全国平均增长是1.32%，南京是4%，所以从量到价格，南京绝对是目前房地产市场一个比较亮的点。主要是因为需求较强烈，因为南京处于江苏，整体经济发展好，具有很强的吸引力，是劳动力的流入城市，也是很多产业的集聚地，所以南京房地产价格会有上涨的空间。

　　胡乃军进一步说，“南京土地拍卖出现‘熔断’终止，是因为政府设定了最高限价，但各个房地产商还是会把价格抬上去，言外之意是什么呢？即使流标我也不让别人拿到，我是拿不到了，因为太低了，但是我不让别人拿到，我要熔断那么我给政府施加压力，让政府取消限价，所以我们说政府面临两难的境地，既要限制房地产的价格，不要让它过快增长，同时你又不能取消房地产交易，房地产还得交易，这个怎么办？”

　　胡乃军认为，限价、熔断是从供给方来考虑的，南京应该参照其他城市的做法，从需求方，比如说限购、限贷，这种做法比较好，如果长期僵持下去，最后的结果就是南京房地产市场没有交易了，因为现在拿到土地的房地产，可能是5年或者10年以后上市，如果持续一段时间，今年明年后年都熔断的话，未来几年就没有土地、没有房屋可交易了，这是不可能的。所以，长久来看还是要通过限购限贷来去调整，简单的限价可能对于房地产商来说影响不大。但是，从全国其他城市来看，不一定各个城市都借鉴南京，南京是需求旺盛，房地产商知道未来有上涨空间，现在很多城市还处于去库存阶段，没有那么旺盛的需求，就没有必要限价，所以未来房地产在不同城市情况不一样，比如北京是不可能取消限购和限贷，因为北京的房地产价格实在太贵了。各城市差异性很大，各地方政府要多做调研，多发挥自己的智慧，合理的调控和规划。（中国经济网记者 袁晓芳）

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