“二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……本周以来，关于上海楼市新一轮调控的各种可能措施的传闻甚嚣尘上。据媒体报道，目前包括上海市住建委、金融局等多个部门正在密集调研楼市。有住建委领导此前表示，将加强购房资格审核，进一步监管“首付贷”类金融产品，有较大概率收紧“3·30新政”的执行力度等。

　　对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示：“上海楼市火爆是由供需矛盾决定的。作为中国乃至世界的一线城市，上海房地产的市场需求不一定是本地人带来的，甚至都不一定是中国人带来的，而是存在世界性需求。2016年前三个月，上海土地处于供不应求的状态，再加上去库存化情况严重，上海的房地产市场其实没有很大的泡沫，而是有很大的市场需求量。”

　　“现在的问题主要是首付贷。我们设立首套房首付比例本身是一个合理的杠杆，用以控制风险边界，但首付贷却把杠杆扩大化，相当于给本来不具备资格参与游戏的人发了入场券，放大了整体风险，会对金融市场造成很大影响。”胡乃军说，首付贷就如同场外配资，应该严格控制，而购房资质、首付比例等问题则可以更多地交给市场。 （中国经济网记者 王雅坤）