随着部分一二线城市土地市场不断升温，各大房企补仓的意愿强烈起来。根据媒体记者的观察，以上海为例，近期不少交易的土地楼面地价已经与周边商品房的销售价格相当。对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，核心城市地价疯涨的背后，是我国商品住房中的奢侈品房正在形成。流入一二线城市的人口很多都是有钱人，他们赚了钱以后希望来到更好的城市生活。甚至很多大学毕业生都是带着大量钱来的，家里为了能让他们在一二线城市买房，甚至不惜卖掉了老房子。

　　张捷认为，在这个时候，住房会发生分化，既有满足刚需的房子，也会有奢侈品房出现。而后者一旦出现，就不是以简单的成本来算了。过去的房地产看地段，一个地段的价钱都差不多。现在随着奢侈品房的出现，价格可以相差很多。对房地产商来讲，新拿的地确实比较贵，但是新地的配套服务项目好，可以盖出更高品质的住宅，价格能比周边的老房子贵一倍甚至两倍。“凡是拿地的房企都不傻，他们愿意以很高的价格去拿一块地，肯定早就算清楚了。”张捷说。（中国经济网记者 项佳丽 王亚超）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　随着部分一二线城市土地市场的不断升温，各大房企补仓的意愿强烈起来。根据媒体记者的观察，以上海为例，近期不少交易的土地楼面地价已经与周边商品房的销售价格相当。这也意味着这些地块将来的商品房项目入市后，价格会比现在高出至少三分之一以上。

　　对此，不少房企老总表示看不懂，认为这一轮地价涨得有点莫名其妙，房价并没有太多涨幅但是地价却开始疯涨。上海链家研究总监陆骑麟发现，相比三、四线城市已经可以看到的风险，一、二线城市的房地产市场风险要低很多，因此越来越多房企选择在一二线城市抢地。但克而瑞此前的一份分析报告也指出，虽然核心城市有比较良好的基本面，但是地价过高也将带动房企的风险增大。

　　【点评】张捷

　　【追问】据新华网报道，在谈到SOHO中国的转型时，董事长潘石屹说：“我们非常庆幸三年前做了转型的决定，选择持有物业而不是销售。以外滩SOHO为例，如果把它出售，赚的钱里有将近50%要用来交税，而最后赚到钱却再也买不到这样优质的地块。”您怎么看潘石屹的这个说法？

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