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　　最严限购令已刹住通州房价，但市场潜在的刚性需求仍然存在，有分析认为，限购令或将导致这部分需求外溢，刺激通州周边区域房价上涨。对此，中国经济网评论员艾学蛟在《我财经》节目中表示，很多购房者在通州买房实际上是用作投资，更多考虑预期收益。

    由于限购政策使通州房价得到控制，购房者在投资其他地区房地产时，会考虑政府是否会再次限购。在预期涨幅不大的情况下，投资者应该不会到周边地区买房。“把通州房价上涨的势头压下去，会对北京其他地区的房价起到一定的稳定作用。”艾学蛟说。  （中国经济网记者 王雅坤）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　通州房地产正遭遇史上“最严”限购令带来的“强降温”。据媒体报道，北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府近日下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对通州商品房提出更为严格的限购措施。据了解，新政落地仅两天，部分二手房业主已开始主动降价，单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临“降还是不降”的定价压力。

　　多位业内人士认为，受限购升级影响，未来通州区域的住宅交易量将大幅回落，房价上涨预期也会被明显抑制，但由于限购不包括商住项目，商住项目或将加快上涨。此外，有专家表示，此次政策调整进一步明确了通州未来的人口梳理导向，从长期看将有利于缓解北京东部一直面临的人口和交通压力。

　　【点评】艾学蛟

　　【追问1】目前来看，最严限购令已刹住通州房价，但市场潜在的刚性需求仍然存在，有分析认为，限购令或将导致这部分需求外溢，刺激通州周边区域房价上涨，但也有人持不同观点，认为通州房价趋稳，可能使大量投资者离开燕郊市场。您怎么看此次限购令的效果？通州周边房价会上涨吗？

　　【追问2】另据媒体报道，南京江北获批国家级新区后，成为全国楼市最火热的区域之一，部分楼盘每平方米上涨2000元。虽然南京市物价局约谈了多家开发企业，要求企业合理定价，但这并没有阻挡该区域楼盘飙涨的步伐。您怎么看这种现象？

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