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　　楼市回暖房企拿地争夺激烈，一线城市地价上涨速度超过房价。对此，中国经济网评论员刘艳在《我财经》节目中表示，土地溢价速度超过房价增速，预示着中国楼市正企稳回暖。对开发商来讲，土地和销售是两条生命线，拿地速度决定了开发速度，也反应了房企对房地产行业的信心。

　　刘艳分析称，现在房企联合拿地和过去不一样，最大特征是房企边转型边拿地，而不再是简单的土豪式联合。比如万科拟联合基金公司推出公募房地产投资信托基金（REITS），房地产企业正转向轻资产、重金融、重投资运营的角色。

   刘艳认为，未来房地产企业的发展不仅取决于土地储备量，更取决于如何将地块作为金融工具运转起来的经营能力。在资产证券化进程中，中国房地产行业将产生质的变化，大金融概念的投资商将主导中国房地产业，开发商会变成纯粹的乙方，不再牛气。（中国经济网 贾佳）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

　　楼市成交增长，给房企增加了拿地的信心，从而带出了土地市场的火热。据媒体报道，数据显示，4月份上海土地价格溢价逾60%，而今年前三月平均溢价不到10%，土地溢价率大涨，直接推高了楼面价。由于普通宅地供求矛盾巨大，房企争夺激烈，地价上涨速度明显快于房价，在北京上海的土地拍卖市场尤其常见。

　　另外，出于分摊房企开发成本与业绩压力，房企不得不继续增持土地，但拿地模式正在转变。一个主流的方式是，房企联合体拿地增加。由于一线城市地价偏高，大量地块的开发建设对开发企业综合实力要求较高，联合拿地渐渐成为趋势，不仅是在资金上的联合，也是房企商业运营能力之间的优势互补。

　　【点评】刘艳