[我财经]胡乃军:秦皇岛楼市是"土豪模式"
2014-03-28 07:00 来源：CE.cn
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自杭州楼市打折以后，近日媒体又曝出“秦皇岛楼盘六折甩货，开发商陆续撤离”的消息。对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示：“中国房地产市场不会再出现所有城市都欣欣向荣的景象，把秦皇岛和北京一比较就会发现，两个城市房价差别大的根本性原因：北京是刚需，大量年轻人涌入北京工作，购房需求量相对较大，所以北京的房地产市场还会持续繁荣。但秦皇岛没有大产业，没有大金融，也没有很大的服务业吸引年轻人去就业，它只是一个旅游城市，很难吸引人们长期在那里生活和工作。所以我认为秦皇岛的楼市不能靠需求，得靠有钱人，这些人不一定常住，但会在旅游季节短期居住，这样秦皇岛楼市就会呈现周期性波动，和北京不是一个发展趋势。”（中国经济网记者 刘晓琴）
以下是本条新闻的播报内容：
【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。
自杭州楼市打折以后，国内楼市何去何从已经成为业内关注的焦点。而近日又传来“秦皇岛楼盘六折甩货，开发商陆续撤离”的消息，那么真相究竟如何呢？据中国网报道，秦皇岛房产业内人士表示，秦皇岛的珠江道楼盘六折销售确有此事，但这只是个例。因为该楼盘的促销方式是连续4年每年返还购房人10%的购房款，比如这套房子总价100万，购房人先交全款，以后每年返还10万，连续返4年。按照通俗理解，这确实相当于六折销售，但也反映出开发商资金压力很大。
但不可否认，目前秦皇岛房屋库存已经过大，而常住人口增长又很缓慢，上涨动力正在衰竭，崩盘危机乎正在逐步增加。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，多个地区楼市曝出降价案例，意味着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，一些库存严重的城市很有可能再次出现降价。
【点评】胡乃军
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（责任编辑：杨娜）
