在楼市逐步降温的情况下，一些热点二线城市却仍在上演“抢房”的戏码。近日，南京 “近万人排队抢房”的消息引发媒体关注。而“抢房”背后的一系列“怪象”更是引发热议：二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重；地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况；刚需购房者在买房路上“疲于奔命”，中签率过低使有的刚需参加数十次甚至上百次摇号仍“一房难求”；仍有部分开发商在新房二手房价格倒挂的情况下捂盘惜售。房地产怪象是否还会蔓延？如此怪象是否有解？

　　对此，经济日报·中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示，如果分析一下背后逻辑，会发现其实怪象也不怪，有其合理性。关键问题在于出现了价格倒挂，像南京这次抢房，周边二手房价都到四万五到五万了，新房价才三万五，价格差这么大，谁能买到房子谁就赚，买房就跟抢钱差不多，由此才会造成万人排队抢房的一大景观。所以媒体、微信圈，大家都在热炒热议，也不奇怪了。

　　为什么会出现如此大的房价倒挂现象呢？崔书文分析认为，其实是与限价调控有关。现在为了保证公平，就采取一个相应的配套解决措施——摇号，否则利益就被少数内部人瓜分了。现在随着“限价”的进一步推行，房价倒挂的现象不断出现，于是越来越多的城市加入到了摇号购房的行列。其实对政府来说，这也是无奈之举。

　　限价、房价倒挂是否会影响开房商的利益及其市场积极性呢？对此崔书文爆料称，由此就导致怪象中还套着怪象。比如说像一些城市原本规定卖房是不能捆绑装修的，但房价倒挂后，有些城市现在卖房捆绑装修变成一种比较正常的现象。为什么呢？他开发商拿地价格比较贵，然后又限价，开发商怎么办，他就做个简装修，然后卖房的时候按精装的价格去卖，卖的时候是两个合同，一个是住房的合同，一个是装修的合同。“有的开发商甚至买了一堆家电放进去了，你不但要买我的装修，只要你参加摇号，对不起，你还得买我们的电器，如此变相捆绑销售。那政府其实也是默认的，因为它也是一个解决问题的办法，要不你怎么解决。”崔书文补充道。

　　遏制房价暴涨是否有终极对策呢？崔书文表示，对于一线大城市来说，关键还是要解决城市功能的疏散问题，只有把人口，以及教育、医疗等部分职能分流出去，否则还是解决不了根本问题。“还是要解决我们整个经济发展的，按照最新的提法是不均衡这个问题。要更加平衡，更加均衡，让城市经济发展更加健康、更加丰富、更加合理。对于一线热点城市，包括功能、定位和人口、产业，现在已经到了必须重新来进行安排的这么一个阶段了。”崔书文说。（经济日报·中国经济网记者 王茂林 项佳丽）