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　　最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，楼市调控进一步加码。6月起，北京首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。厦门、福州等一些二三线城市也不断跟进。房贷利率上行无疑会增加购房者买房的成本及难度，将对房地产市场造成较大影响。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。但也有业内人士认为，银行“一刀切式”地大幅提高首套房贷利率的做法，在打击投机的同时也抑制了刚需，同样背离了调控目的。该如何看待这一轮的楼市调控？

　　中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，自从中央对未来的房地产市场做出一个重要的定位，就是房子是用来住的，不是用来炒的以后，各地采取了比2009年“4.14”政策更加严厉的调控，这个严厉的调控，以北京为代表，比如317新政，它是全方位的，所以目前北京的房价如同吃了一片快速退烧药，开始降温。中央的目的是建立房地产调控的长效机制，这些都是实验，就是可能我们在前一段房地产高烧难退的时候，必须下猛药，一匹疯跑的老马，让它速度降下来，现在初见成效。

　　针对银行“一刀切式”地大幅提高首套房贷利率的做法是否会伤及无辜，石述思表示，这种情况发展下去有扩大化的倾向，会误伤刚需。有些人好不容易在北京奋斗很多年，攒了一些钱，按目前的高利率买房，至少会吃很多亏，对这一部分买房是用来住的刚需群体，我们还是应该保护的，而且这种需求会源源不断。很多专家也提出来这个问题，这种担心希望能够跟我们调控的政策制定形成良性互动，我们不是反对调控，应使它更完善，调控不是一门艺术，它是一门科学。

　　谈到调控是否会让房价大幅下跌时，石述思认为，在一线城市没有任何大跌的可能性，最多两成。“我还是相信我们中央的说法，就是长效机制通过宏观调控能够真正的形成，为我们未来，比如说房产税的征收做好铺垫。并使我们的房价按照市场的规律，理性地上涨，或者能够理性地反映一个房地产市场的变化，我觉得这是我们共同的期待。”石述思说。（中国经济网记者 王茂林）