[我财经]石述思:楼市冬天已近 A股牛市的春天还会远么
2016-12-07 16:00 来源：CE.cn
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据媒体报道，随着楼市调控政策密集出台，进入房地产和基础产业领域的各路资金迅速“退烧”。信托渠道融资规模“腰斩”，房企债券融资下降7成，美债提前赎回，让2016年的“吸金王”年底惨淡收官。业内人士表示，未来在紧缩性调控和监管条件下，房企资金难如前期般宽松，房企2017年需要做好过冬准备。
统计显示，11月份有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧，上海超越北京、深圳，成为限购限贷举措最严厉的城市。业内人士预计，12月份热点城市房价涨幅将收窄，进而促使房地产市场继续回归理性。在去杠杆的背景下，对于房企来说，谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱，将是房企竞争的绝对优势。但是如果企业资产质量、运作能力都较差，那么高杠杆将使房企更快死亡。
中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，现在是史上最严的宏观调控，超过了2009年4月14号那波，主要调控的城市是“16+4”，从来没有放松过，去年下半年和今年上半年可能稍有放松。北上广深，还有16个涨得比较快的二线城市，其实这些城市在相当长一段时间还有购买的可能，也就是有保值增值可能，因为中国的投资渠道本来就狭窄，城市化也没有完成，好的投资机会比较少。
这一轮是史上最严调控令，为什么出台？第一是为了退烧，但不是让它崩盘，崩盘的可能不大。最重要的是希望资金回到实体经济，中国不能只靠投资支撑，今年上半年一个主旋律，下半年一个主旋律，上半年是宽松货币政策，资金全流到房地产，下半年是积极财政政策，资金全流到PPP了，也就是基建，有战略意图在里面。至于房地产的变化，调控越严格的地方，在这轮房产周期中越凸显出普通投资者的投资机会，因为房产周期就是这样。
石述思指出，本轮调控会继续加剧房企的分化，现在已经区域分化，实行一城一策。未来现金流充足的企业将活，大品牌、大的房企、不差钱的房企有可能过冬，中小房企加了很高的杠杆，为了抢夺这一轮房地产快速增长红利的企业，有可能成为被并购甚至破产倒闭的对象。
从金融层面严管房地产，是希望这些钱不是外逃，而是流向实体经济，如果期待成为现实的话，中国的A股市场就可期了。从某种程度上，A股市场是离实体经济投资、融资最近的地方，A股的牛市有可能在2017年随着房企的收紧启动。但是牛市赔钱也是散户的新常态，如果想在牛市挣钱，要吸取过去韭菜纷纷被收割的教训，走上专业化道路。“金融监管在法治框架下能否有新的突破也有直接的关系。投机少一些，投资多一些，让整个的资本市场在这一轮金融变革大潮中，可以回到价值投资的基本面上。2017年在资本市场上，尤其股票上，可能会是中小投资者的福利。”石述思说。（中国经济网记者 肖霄 贾佳）
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（责任编辑：肖霄）
