继去年人人谈股论市后，今年以来，网上线下，楼市成为最热门话题。一些二线城市土地市场的火爆迅速传导到市场层面，高溢价土地拉高了楼市上涨的整体预期，越来越多的楼市“散户”按捺不住、纷纷持币入场。为此有些城市在解除限购不到两年后，又祭出限购的“法宝”。最新数据显示：2016年前8个月全国新增个人房贷3.63万亿元，约为2009年全年新增额的2倍，家庭加杠杆热情空前。除了正常的银行贷款，还有抵押贷、民间高利贷、信用卡套现等出现在新闻上。上半年个人住房贷款猛增，房贷成为主力军的原因是什么？限购政策能否为二线城市楼市降温？一旦开征房地产税，对房价到底有多大影响？