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中国经济网北京10月11日讯 (记者 赵楠)对于周二《我财经》榜单第四位的新闻中提到的“公租房多存在设计缺陷，建筑面积40平米遭遇居住难”这样一个现象，中国经济网评论员陆新之认为，公租房的设计和建筑面积40平米遭遇居住难其实是两个问题。
陆新之说：“公租房很多存在设计缺陷，这是一个严重的问题，和建筑面积40平米没有关系，45平米，也可能继续存在设计缺陷。我们看万科或者说一些成功的开发商，它们十几平米也能安排得挺好，在这里面真正的问题在于公租房的设计是谁去主导，有没有专业意见，有没有专家考虑到以人为本，还是说几个房管所的官员，几个处长、副处自己就定了，而且包括大家这里面讲的一个户型面积浪费，坐在马桶上脸贴到墙对面的状况，其实这种东西在我们中国，八九十年代，80年代盖的在北京的房子4环内大量有，洗手间根本转不了身的，一个人怎么直着进去就得怎么退出来，这种房子在我们这边都有，这都是以前的所谓公共房屋，长期忽视设计，忽视用户感受所造成的。
陆新之认为，不应该在建筑面积上花太多的纠缠，而是怎么样确立一个制度，让这个公租房的设计，配套，硬件资料都能建好，这是个整体问题，不仅仅是面积问题，也就是说你45平米就能解决这个问题么？45一样给你搞得不好，这是一个很现实的问题。
而对于老百姓怎么看今年房价会降10%的观点，陆新之说：“在限购和限贷的情况下，房价肯定是涨不动了，所以现在的房我们称之为住宅的去投资化，减少投资所需已经很明显了，所以在这种情况下呢，部分原来的房子扛不住，它会进行一些降价的销售是在所难免的，所以对于老百姓来讲呢，这个观点只是一个趋势。
但是，具体落实到你的房子，每个人的房子可能又未必是这个情况，因为它有个结构性的问题，现在打折的很多是郊区的新房，真正北京2环3环里面这种老房子，租金还在上涨，所以这里面呢，房价问题是一个结构性问题，不同区域不同产品形态它的价格不可能相同，但是涨是涨不动了，能跌多少呢，可能不如大家想的那么理想，不会出现大幅跳水，而最近他们又讲了一个出现全球衰退，一切很难预测的话呢，确实也对，如果全世界经济都不景气的话，就不仅是全球的问题，中国的经济也可能受到影响，中国经济增长或者是衰退，就不仅是房价的问题，其他各行各业也会出现衰退，所以这些情况下，老百姓可以比较淡然的看这个问题，如果已经有住房的你就不用去关心，不用去再受这个干扰，你不可能为了这10%差价，今天抛了，过一年半载再买回来，来回的费用还不只这10%呢。第二，如果你是没有房的人，你想购买改善性的，你就可以等一等，等市场更明显了再来做一个判断，这个观望是理性的，观望比盲动要好。
以下是本条新闻的播报内容：
【播报】财经今榜第四位继续来看楼市。这条新闻排在新浪、腾讯等多家网站财经榜单的前十位
据《21世纪经济报道》的消息，公租房为满足面积限定的要求，设计与施工不合理的情况频频出现。有关人士分析，40平米实际上净使用面积只有二十几平米左右，如果户型内再有些面积浪费，必然会出现坐在马桶上，脸贴到墙对面的状况。“有时就差那么2、3平方米。”设计人员说。
房价方面，9月，全国100个城市的住宅平均价格为每平方米8877元，年内首次下降。近日，路透中文网援引巴克莱资本经济学家常建的的观点说，到年底，中国房价将从今年的高位下跌10%，但如果出现全球衰退，一切则很难预测。
【追问】之前标普预测说明年可能降10%，路透又说今年就降10%。您觉得对老百姓该怎么看待这些观点？
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（责任编辑：王沥慷）
